Simulation Budgétaire & Financière
Coopérative d'Habitants HICéO
Coopérateurs
Logements
Investissement
Financement
Budget
Redevances
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Bienvenue dans Simulation Budgétaire & Financière


Ce simulateur permet de recenser les paramètres et de calculer capital et redevances.
Pour cela suivre la chronologie en s'aidant des documentations ci-dessous en cliquant sur

Les Coopérateurs

Cette rubrique permet d'ajouter et de supprimer des Habitants, Associés, Investisseurs, Résidents.
Ces données sont identiques quel que soit le projet étudié.
Il n'est pas nécessaire d'en modifer les données sans modifier les simulations.

Les logements

Ici, ce sont les logements qui sont recensés.
De mȇme que pour les Coopérateurs, ces données ne devraient pas ȇtre modifiées
car elles recouvrent un large panel de logements.
Elles sont identiques quel que soit le projet étudié.

L'Investissement

Il recouvre la définition du bien foncier/immobilier
les surfaces habitables et les coȗts de l'acquisition.
C'est le point de départ du calcul des simulations.

Le Financement

Dans cette rubrique, apparaȋt le montage financier de l'acquisition.
On y précisera les parts sociales et l'emprunt.

Le Budget

Cette dernière rubrique n'est fiable
que lorsque toutes les données précédentes sont stables.
Le budget prévisionnel ainsi que les redevances achèvent la simulation.

Les Redevances


Les Coopérateurs
En cliquant sur les éléments de la copie d'écran ci-dessous, vous accèdez aux rubriques correspondantes.
Création d'un-e Coopérateur-e
Fonction Donne accès à la gestion d'un-e nouveau/nouvelle coopérateur-e.
Cette rubrique permet aussi de gérer les regroupements de coopérateurs par foyer.
Modification d'un-e Coopérateur-e
Fonction Donne accès à la gestion du/de la cooperateur-e sélectionné-e.
Ces données permettent de renseigner l'état civil de la personne, son statut au sein de la Coopérative, ainsi que son rattachement à un foyer donc à un logement.
Suppression d'un-e Coopérateur-e
Mode opératoire Supprime la fiche complète d'un-e Coopérateur-e.
On déclenche la suppression en cliquant sur la croix rouge située en bout de ligne de la liste des Coopérateur-e-s.
La suppression ne s'effectue que sur validation de la question posée :
Tri des Coopérateur-e-s
Mode opératoire En cliquant sur le bouton de tri, on déclenche , alternativement, un tri croissant puis décroissant.
Filtre des Coopérateur-e-s
Mode opératoire Permet de sélectionner la fiche d'un-e Coopérateur-e dans une liste.
En cliquant sur le bouton de sélection, on choisit le nom d'un-e Coopérateur-e.
Filtre des Statuts
Mode opératoire Permet de sélectionner la fiche d'un-e Coopérateur-e dans une liste sur le critère du statut.
En cliquant sur le bouton de sélection, on choisit le statut souhaité.
Onglet Coopérateurs
Fonction Donne accès à la gestion des coopérateurs - création/modification/suppression.
Cette rubrique permet aussi de gérer les regroupements de coopérateurs par foyer.
Onglet Logements
Fonction Donne accès à la gestion des logements - création/modification/suppression.
Onglet Investissement
Fonction Donne accès à la définition de l'opération foncière et/ou immobilière.
Ici, les données renseignées, telles les surfaces, les coûts d'acquisition ou de construction,
le simulateur calcule le coût global de l'investissement qui va conditionner le financement.
Onglet Financement
Fonction A partir des données renseignées dans la rubrique Investissement, il va s'agir, ici,
de calculer le montant de l'emprunt et d'arrêter le niveau du capital.
Onglet Redevances
Fonction Ultime étape, cette rubrique établit le montant des redevances
mensuelles dues pour chaque logement.
Le budget prévisionnel en découle.
Sélection du projet simulé
Mode opératoire Permet de sélectionner un des projets en cours de simulation.
En cliquant sur le bouton de sélection, on choisit le projet souhaité.

Les Coopérateurs et Logements ne sont pas distincts de projet en projet.
Seuls l'Investissement, le Financement et les Redevances sont actualisés.
Les Logements
En cliquant sur les éléments de la copie d'écran ci-dessous, vous accèdez aux rubriques correspondantes.

Création d'un Logement
Fonction Donne accès à la gestion d'un-e nouveau/nouvelle Logement-e.
Cette rubrique permet aussi de gérer l'affectation des foyers dans les logements.
Modification d'un Logement
Fonction Donne accès à la gestion des données des logements de la Coopérative.
Cette rubrique permet aussi de gérer l'affectation de foyers par logement.
On y accède en cliquant sur la référence d'un Logement, dans la colonne de gauche de la liste.
Suppression d'un logement
Mode opératoire Supprime la fiche complète d'un logement.
On déclenche la suppression en cliquant sur la croix rouge située en bout de ligne de la liste des logements.
La suppression ne s'effectue que sur validation de la question posée :
Tri des logements
Mode opératoire En cliquant sur le bouton de tri, on déclenche , alternativement, un tri croissant puis décroissant.
Filtre des logements
Mode opératoire Permet de sélectionner la fiche d'un logement dans une liste.
En cliquant sur le bouton de sélection, on choisit le nom d'un logement.
Tri des Foyers
Mode opératoire En cliquant sur le bouton de tri, on déclenche, alternativement, un tri croissant puis décroissant.
Filtre des Foyers
Mode opératoire Permet de sélectionner la fiche d'un logement sur le critère des foyers.
En cliquant sur le bouton de sélection, on choisit le nom d'un foyer.
Tri des Surfaces
Mode opératoire En cliquant sur le bouton de tri, on déclenche, alternativement, un tri croissant puis décroissant.
Filtre des Surfaces
Mode opératoire Permet de sélectionner la fiche d'un logement sur le critère des surfaces.
En cliquant sur le bouton de sélection, on choisit une surface.
L'investissement
En cliquant sur les éléments de la copie d'écran ci-dessous, vous accèdez aux rubriques correspondantes.

Création d'un projet
Fonction Donne accès à la gestion d'un nouveau projet.
Le projet comprend trois volumes : l'investissement, son financement et les redevances qui en découleront.
Il est nécessaire de traiter ces trois phases chronologiquement afin d'obtenir des calculs complets.

Les rubriques marquées d'un * sont modifiables.
En cliquant sur la valeur correspondante, le projet apparait en mode modification.
Modification d'un projet
Fonction Cette section contient les informations propres au projet, à savoir, libellé, date de création et auteur.
Cliquer sur ce libellé donne accès à la gestion de ces références ainsi que des variables de l'investisssement.

Les rubriques marquées d'un * sont modifiables.
En cliquant sur la valeur correspondante, le projet apparait en mode modification.
Suppression d'un projet
Mode opératoire Supprime la fiche complète du projet en cours.
On déclenche la suppression en cliquant sur la croix rouge située en bout de ligne du libellé du projet.
L'ensemble des données chiffrées, propres au projet, seront supprimées dans le même temps.
Seules les données concernant Coopérateus et Logements seront préservées.
La suppression ne s'effectue que sur validation de la question posée :
Description du projet
Fonction Ici, sont modifiables :
  • Adresse complète du bien immobilier
  • Référence de l'intermédiaire
  • Référence du propriétaire
  • Un commentaire libre

Les rubriques marquées d'un * sont modifiables.
En cliquant sur la valeur correspondante, le projet apparait en mode modification..
Description du bien immobilier
Fonction Cette section se compose des surfaces et montants d'acquisition du terrain et/ou de la propriété.

Les rubriques marquées d'un * sont modifiables.
En cliquant sur la valeur correspondante, le projet apparait en mode modification..
Description des surfaces
Fonction Dans cette section, sera établie la part des communs, proportionnelle aux surfaces habitées, ainsi que le coût prévisionnel de construction.

Les rubriques marquées d'un * sont modifiables.
En cliquant sur la valeur correspondante, le projet apparait en mode modification..
Synthèse de l'investissement
Fonction Ici, les valeurs sont toutes calculées automatiquement par l'application.
Elles présentent les coûts et surfaces totales.
Les financement
En cliquant sur les éléments de la copie d'écran ci-dessous, vous accèdez aux rubriques correspondantes.

Création d'un projet
Fonction Donne accès à la gestion d'un nouveau projet.
Le projet comprend quatre volumes :
  • l'aspect financier (dette et fiscalité)
  • les parts sociales A du Collège Habitants
  • les parts sociales C du Collège des Investisseurs
  • le bilan du financement
Il est nécessaire de traiter ces quatre rubriques après avoir renseigner l'onglet précédent (Investissement) afin d'obtenir des calculs sur la base de données d'acquisition.

Les rubriques marquées d'un * sont modifiables.
En cliquant sur la valeur correspondante, le projet apparait en mode modification.
Modification d'un projet
Fonction Cette section contient les informations propres au financement du projet, à savoir
  • données financières
  • parts sociales A
  • parts sociales C
  • fonds de roulement
  • Bilan du financement
Cliquer sur ce libellé donne accès à la gestion de ces références ainsi que des variables du financement.

Les rubriques marquées d'un * sont modifiables.
En cliquant sur la valeur correspondante, le projet apparait en mode modification.
Suppression d'un projet
Mode opératoire Supprime la fiche complète du projet en cours.
On déclenche la suppression en cliquant sur la croix rouge située en bout de ligne du libellé du projet.
L'ensemble des données chiffrées, propres au projet, seront supprimées dans le même temps.
Seules les données concernant Coopérateurs et Logements seront préservées.
La suppression ne s'effectue que sur validation de la question posée :
Besoin en capital
Fonction Ici, sont modifiables :
  • la part du capital souhaité dans le financement du projet
  • la valeur nominale d'une part sociale

Les rubriques marquées d'un * sont modifiables.
En cliquant sur la valeur correspondante, le projet apparait en mode modification..
Parts Sociales A - Collège Habitants
Fonction Ici, sont modifiables :
  • les parts minimum & maximum accessibles par habitant
  • les parts minimum & maximum accessibles par logement

Les rubriques marquées d'un * sont modifiables.
En cliquant sur la valeur correspondante, le projet apparait en mode modification..
Parts sociales C - Collège Investisseurs
Fonction Ici, seul le ratio maximum, souhaité, des parts C dans le capital est modifiable.

Les rubriques marquées d'un * sont modifiables.
En cliquant sur la valeur correspondante, le projet apparait en mode modification..
Bilan du financement
Fonction Le taux et la durée du prêt complète le financement du projet.

Les rubriques marquées d'un * sont modifiables.
En cliquant sur la valeur correspondante, le projet apparait en mode modification..
Onglet Coopérateurs
Fonction Donne accès à la gestion des coopérateurs - création/modification/suppression.
Cette rubrique permet aussi de gérer les regroupements de coopérateurs par foyer.
Onglet Logements
Fonction Donne accès à la gestion des logements - création/modification/suppression.
Onglet Investissement
Fonction Donne accès à la définition de l'opération foncière et/ou immobilière.
Ici, les données renseignées, telles les surfaces, les coûts d'acquisition ou de construction,
le simulateur calcule le coût global de l'investissement qui va conditionner le financement.
Onglet Financement
Fonction A partir des données renseignées dans la rubrique Investissement, il va s'agir, ici,
de calculer le montant de l'emprunt et d'arrêter le niveau du capital.
Onglet Redevances
Fonction Ultime étape, cette rubrique établit le montant des redevances
mensuelles dues pour chaque logement.
Le budget prévisionnel en découle.
Sélection du projet simulé
Mode opératoire Permet de sélectionner un des projets en cours de simulation.
En cliquant sur le bouton de sélection, on choisit le projet souhaité.

Les Coopérateurs et Logements ne sont pas distincts de projet en projet.
Seuls l'Investissement, le Financement et les Redevances sont actualisés.
Les redevances
En cliquant sur les éléments de la copie d'écran ci-dessous, vous accèdez aux rubriques correspondantes.

Création d'un projet
Fonction Donne accès à la gestion d'un nouveau projet.
Le projet comprend quatre volumes :
  • l'aspect financier (dette et fiscalité)
  • le budget prévisionnel
  • les éléments de calcul des redevances
  • les loyers de chaque logement
Il est nécessaire de traiter ces quatre rubriques après avoir renseigné les onglets précédents, notamment Investissement et redevances, afin d'obtenir des calculs sur la base des données d'acquisition et de financement.

Les rubriques marquées d'un * sont modifiables.
En cliquant sur la valeur correspondante, le projet apparait en mode modification.
Modification d'un projet
Fonction Cette rubrique reprend les données fiancières découlant de l'investissement en y ajoutant
  • fiscalité
  • valorisations des parts sociales
  • postes budgétaires prospectifs
  • besoin en fonds de roulement
  • objectif de montant de la redevance au m²
  • surfaces, options de calcul des redevances
Cliquer sur ce libellé donne accès à la gestion de ces références ainsi que des variables de calcul des redevances.

Les rubriques marquées d'un * sont modifiables.
En cliquant sur la valeur correspondante, le projet apparait en mode modification.
Suppression d'un projet
Mode opératoire Supprime la fiche complète du projet en cours.
On déclenche la suppression en cliquant sur la croix rouge située en bout de ligne du libellé du projet.
L'ensemble des données chiffrées, propres au projet, seront supprimées dans le même temps.
Seules les données concernant Coopérateurs et Logements seront préservées.
La suppression ne s'effectue que sur validation de la question posée :
Données financières
Fonction Ici, sont modifiables :
  • le montant fiscal du bien immobilier
    (Taxe Foncière, ...)
  • les taux de valorisations des parts sociales
    (parts A selon l'IRL - Indice de Révision des Loyers
    parts C selon le TMO - Taux Moyen des Obligations des Entreprises )

Les rubriques marquées d'un * sont modifiables.
En cliquant sur la valeur correspondante, le projet apparait en mode modification..
Budget prévisionnel
Fonction Le budget est composé de valeurs générées par les calculs précédents
  • charges financières
  • valorisations des parts sociales
  • fiscalité
Les valeurs à projeter sont
  • les charges courantes
    (elles recouvrent tous les frais généraux tels les fluides, les assurances, les petites réparations, ...)
  • les provisions
    (pour grosses réparations, impayés, ...)
  • les réserves sur comptes d'associés
En marge de ces données, il est intéressant de mesurer la capacité de fonds de roulement de la Coopérative.
Ce fonds permet de posséder une trésorerie qui couvre les charges sur une période arbitraire, proposée en %.

Les rubriques marquées d'un * sont modifiables.
En cliquant sur la valeur correspondante, le projet apparait en mode modification..
Calcul des redevances
Fonction Pour finaliser le calcul des redevances, il est nécessaire de renseigner trois variables :
  • le montant des redevances attendu au m²
  • la surface vitale d'un logement (optionnelle) sur laquelle peut être établie une partie forfaitaire des redevances.
    (il s'agit de la part irréductible d'un logement)
  • la surface de confort (optionnelle) complémentaire de la surface vitale dont la partie de la redevance qui lui est affectée est calculée selon un coefficient d'occupation.
    (le nombre de m² attribués par habitant définit un coefficient de 1)

Les rubriques marquées d'un * sont modifiables.
En cliquant sur la valeur correspondante, le projet apparait en mode modification..
Calcul des loyers
Fonction Les loyers sont calculés en point final de ces variables renseignées dans les rubriques précédentes.

Les rubriques marquées d'un * sont modifiables.
En cliquant sur la valeur correspondante, le projet apparait en mode modification..
Onglet Coopérateurs
Fonction Donne accès à la gestion des coopérateurs - création/modification/suppression.
Cette rubrique permet aussi de gérer les regroupements de coopérateurs par foyer.
Onglet Logements
Fonction Donne accès à la gestion des logements - création/modification/suppression.
Onglet Investissement
Fonction Donne accès à la définition de l'opération foncière et/ou immobilière.
Ici, les données renseignées, telles les surfaces, les coûts d'acquisition ou de construction,
le simulateur calcule le coût global de l'investissement qui va conditionner le financement.
Onglet Redevances
Fonction Ultime étape, cette rubrique établit le montant des redevances
mensuelles dues pour chaque logement.
Le budget prévisionnel en découle.
Onglet Redevances
Fonction Ultime étape, cette rubrique établit le montant des redevances
mensuelles dues pour chaque logement.
Le budget prévisionnel en découle.
Sélection du projet simulé
Mode opératoire Permet de sélectionner un des projets en cours de simulation.
En cliquant sur le bouton de sélection, on choisit le projet souhaité.

Les Coopérateurs et Logements ne sont pas distincts de projet en projet.
Seuls l'Investissement, le Financement et les Redevances sont actualisés.
Suppression des filtres
Mode opératoire Permet de supprimer la totalité des filtres en cours et d'afficher toute la liste.
Sélection du projet simulé
Mode opératoire Permet de sélectionner un des projets en cours de simulation.
En cliquant sur le bouton de sélection, on choisit le projet souhaité.

Les Coopérateurs et Logements ne sont pas distincts de projet en projet.
Seuls l'Investissement, le Financement et les Redevances sont actualisés.
Onglet Coopérateurs
Fonction Donne accès à la gestion des coopérateurs - création/modification/suppression.
Cette rubrique permet aussi de gérer les regroupements de coopérateurs par foyer.
Onglet Logements
Fonction Donne accès à la gestion des logements - création/modification/suppression.
Onglet Investissement
Fonction Donne accès à la définition de l'opération foncière et/ou immobilière.
Ici, les données renseignées, telles les surfaces, les coûts d'acquisition ou de construction,
le simulateur calcule le coût global de l'investissement qui va conditionner le financement.
Onglet Financement
Fonction A partir des données renseignées dans la rubrique Investissement, il va s'agir, ici,
de calculer le montant de l'emprunt et d'arrêter le niveau du capital.
Onglet Redevances
Fonction Ultime étape, cette rubrique établit le montant des redevances
mensuelles dues pour chaque logement.
Le budget prévisionnel en découle.